狭い単身用マンションの問題点と将来性
目先の収益性を考えると、４０平米のところを２０平米～２５平米まで狭くして
１Ｋ・ワンルームの間取りで、全体の戸数を多くする方が良いのでは？
と思われる方もいらっしゃるでしょう。
私は２０年以上前より、オーナー様にこれからマンションを建てるのであれば
４０平米近い１ＬＤＫと常々言ってまいりました。
というのも、当時から単身用の新築といえば、２０平米から２５平米の
１Ｋ・ワンルームタイプがほとんどでした。
しかし、単身者の方でももう一部屋欲しいというニーズは強くありました。
それでも実際に紹介できる物件は、皆無に近かったのです。
築浅なら１０万円程度出してもかまわないというお客様は、結構いらっしゃいました。
そういうニーズを認識した上で､オーナー様へ１ＬＤＫを提案してきたのですが
実際に１ＬＤＫマンションを建てられた方は、当時１０万円近い賃料設定で
共益費を合わせると１０万円超え、それでもあっという間に満室になるという状態でした。
入居者はリッチな単身者ばかりと思いきや
新婚カップルも結構いらっしゃったのが意外でした。
そのマンションは現在も賃料８万５千円を維持し、その後、雨後の竹の子のように
単身用マンションが林立するなか、築年数が経っても何とか競争力を維持しておられます。