収益物件としての賃貸マンション・アパートの理想の広さと間取り

収益物件としての賃貸マンション・アパートの理想の広さと間取り

収益物件として賃貸マンション・アパートを建てるにあたって
オーナー様の悩みは尽きることがないでしょう。

ひとつ私からアドバイスさせていただけるのでしたら
エリアにもよりますが、一般的には広さ４０平米以上
間取りは１ＬＤＫをおすすめします。

リッチな単身者はもちろん、新婚さんや夫婦と幼児の世帯など
幅広い入居者が見込めるので、あらゆる年齢層や家族構成に対応できます。

この層をターゲットにすれば、入居者としてのマナーが良いという面もあり

賃貸物件として管理しやすいと、私は経験上感じます。

セキュリティや設備面を充実させる

この１ＬＤＫタイプのターゲットとなるのは、リッチな単身者ですが
おもに女性が多いため、セキュリティ面を特に重視する必要があります。

オートロックはもちろんのこと、防犯カメラの設置等が必要不可欠です。

設備面としては、システムキッチンや浴室乾燥機なども欠かせません。

新婚さんの入居も視野に入れ、また将来の競争力を考えると
リビングは１２畳近くは欲しいところです。

リビングに広さを求める傾向は、今後も強くなってくることは確実です。

そうなるとやはり４０平米は必要となってきます。

ただ、土地の形によって、なかなか４０平米も取れない場合もあるかと思います。
それでも最低でも３５平米は欲しいところです。

４０平米を超えるメリット

もちろん、広さが５０平米､６０平米と広くなるにしたがって

入居募集には有利になります。

ただ、建築費がかさむ割にはそれに見合う賃料が取りにくくなります。

６０平米の場合、４０平米の賃料の1.5倍取れるかというとそんな訳もなく
せいぜい1.3倍から良くても1.4倍といったところです。

目先の利回りより、長期に渡っての収益力をお考えになる方には
できるだけ広い間取りを取られることをおすすめいたします。